👩‍🌾👨‍🌾 Imperdível Sítio à Venda em General Carneiro-PR, contendo 28,6 HECTARES com tripla aptidão: Lavoura, Pecuária e Reflorestamento. Só R$ 33.000 o Hectare!

Ótima oportunidade para quem procura uma área de Integração Lavoura-Pecuária-Reflorestamento com preço acessível dentro dos padrões de mercado.

Venha conhecer este maravilhoso Sítio em General Carneiro-PR, com vocação agrícola no interior do Paraná. Com uma excelente propriedade com muito espaço de terra, este é o lugar perfeito para quem busca Renda, tranquilidade e conforto.

A propriedade está em ótimo estado de conservação e pertence à mesma família há muitas décadas.

✅Área Produtiva e Potencial de Uso:

- 35% da área composta topografia plana e ondulações suaves, ideal para Lavoura, com terra fértil.

- 30% da área gramada composta com terra para Reflorestamento.

- 15% da área gramada para Pecuária.

- 20% de mata nativa preservada

- 60% da propriedade é tratorável

- Topografias existentes: Plana, mista, ondulada e íngreme.

✅Recursos Hídricos:

- Rio no fundo da propriedade.

- Água poço natural para abastecimento

✅Infraestrutura Completa:

- Sede com Suíte com closet, +02 dormitórios, sala ampla e varanda.

- Mangueiro para gado.

- Energia elétrica Monofásica, mas com rede disponível Trifásica.

- Propriedade totalmente cercada com arame farpado

- Paiol multiuso.

✅Localização e Acesso:

- Local extremamente acessível

- Estrada de chão de excelente condição

- Próximo à zona urbana, garantindo comodidade e facilidade logística

- Apenas 4 km do asfalto

- 17 km de General Carneiro-PR

- 40 km do Centro de União da Vitória-PR

- 220 km de Curitiba.

✅Documentação:

ESCRITURA, RGI, INCRA, ITR, CAR em dia

GEO em fase final de regularização

Reserva legal: 20%

Possui aproximadamente 10,5 hectares agricultáveis em solo de alta capacidade produtiva. O restante da área absorve a atividade de pecuária no verão, com áreas de grama tifton, grama nativa e sub-bosque florestal. Já no inverno, a área agricultável serve de pastagem. Solo de alta profundidade, sem pedras ou laje. Sede com boa estrutura para moradia, com casa de alvenaria e galpão fechado.

Imóvel Rural, medindo 286.333,40m2, (28,6 Hectares subdividido em área de plantio mecanizado, áreas sociais, área de Erva-Mate, área de capoeira/potreiro, área de reserva, e área de APP.

• Área do imóvel cercada com cerca de fios de arame farpado.

• Contendo Casa Nova em Alvenaria com 100m² de área construída, sendo (01 Suíte com closet + 02 Quartos, sala, cozinha, lavanderia e garagem, varanda, luz, água instalada!

• Aproximadamente 105.000 m² (10,5 Hectares) de área de lavoura mecanizada, limpa, seca, sem pedras, topografia leve e ondulada onde atualmente permanece sendo feito plantio. (Terra de Primeira).

• Aproximadamente 48.400 m² (4,8 Hectares) com área Tipo Potreiro com capoeira e gramado, e árvores esparsas, com diversos tipos de topografia, plana, ondulada e Íngreme (Excelente Terra para Reflorestar) (Terra de Terceira)

• Aproximadamente 12.000 m² (1,2 Hectares) de área Social (Casa e benfeitorias), com topografia totalmente plana. (Terra de Segunda)

• Aproximadamente 24.200 m² (2,4 Hectares) com Agrofloresta, com topografia plana com plantio de Erva-Mate. (Terra de Segunda)

• Aproximadamente 72.600m² (7,2 Hectares) com árvores esparsas nativas, com espaços abertos e fechados, com topografia ondulada e Íngreme (Excelente Terra para Reflorestar) (Terra de Terceira)

• Aproximadamente 24.200 m² (2,4 Hectares) de APP / Reserva/Rio, totalmente fechada de mata nativa, topografia íngreme e Rio

Solo predominantemente preto e vermelho e profundo.

- Boa logística, sendo localizada a aproximadamente 4,0 km de rodovia asfáltica 40 km da cidade de União da Vitória-PR

Imóvel com conceitos que buscam otimizar o uso da terra, gerar renda, aumentar a produtividade e promover o desenvolvimento sustentável do setor rural.

🌟 Outros Destaques da Propriedade:

🔷Excelente Topografia nas áreas de Lavoura e Pastagem

🔷Acesso por poucos km de estrada bem cascalhada

🔷Posicionado Junto á lindas fazendas da região!

🔷Área com aptidão para Lavoura, pecuária e Reflorestamento

🔷Região tranquila e segura

🔷Terreno muito bem aproveitável

🔷Ideal tanto para moradia rural quanto para produção comercial

🔷Imóvel Periciado, Escritura e Registro, CAR, ITR, CCIR

🔷GEO em fase final de regularização

🔷Perfeito para quem busca investir em Milho, Soja, Pecuária e Reflorestamento

📌Valor: R$ 950.000,00 💸

(Novecentos e Cinquenta mil reais).

📊Escritura Registrada🙌🏼

👉🏼C.C.I.R - C.A.R - I.T.R OK!

🗺 Localização, 4km do asfalto!

📍 General Carneiro-PR

Agende sua visita!

📲 Ligue agora: (42) 99906-4200 ou (42) 98811-3390

Agente Imobiliário: Everson Carlim | CRECI/SC: 6735J

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.